Renovierungsbedürftiges Familienhaus auf ca. 955 m² Grundstück in bevorzugter Bitburger Wohnlage

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Bitburg erwartet Sie dieses freistehende, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 955 m². Rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, eine freistehende Garage, drei PKW-Stellplätze und der weitgehend nicht einsehbare große Garten bieten ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Paare, Tierbesitzer und handwerklich versierte Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss, mehrere Abstellräume und einen großzügigen Dachboden.

Bereits der überdachte Hauseingang vermittelt einen geschützten Empfang. Im Inneren fällt die stilvolle Holztreppe ins Auge, die in das Dachgeschoss führt. Eine darunterliegende Tür erschließt das Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss wird maßgeblich durch den offen angelegten Wohn- und Essbereich geprägt. Die angrenzende Küche fügt sich offen in diesen zentralen Lebensmittelpunkt ein. Für einen Kamin ist bereits ein Anschluss vorhanden. Unmittelbar an den Wohn- und Essbereich schließt sich die überdachte Terrasse an. Sie schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien.

Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorgesehen, wurde jedoch bislang nicht fertiggestellt. Die erforderlichen Grundleitungen sind bereits vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum, ein Durchgangszimmer sowie der Elternbereich. Das Elternschlafzimmer wird über eine vorgelagerte Ankleide erschlossen, die zugleich als Durchgangszimmer dient.
Eine Bodentreppe führt von dieser Etage auf den großzügigen Dachboden, der zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Buderus-Gasheizung stehen hier ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Außenzugang sowie mehrere großzügige Abstellräume zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der weitläufige und weitgehend nicht einsehbare Garten. Gewachsener Baumbestand und dichte Hecken sorgen für Privatsphäre und verleihen dem Grundstück einen geschützten Charakter.
Die Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen, für die Anlage eigener Gemüsebeete oder zur individuellen Gartengestaltung. Bei Bedarf lässt sich das Grundstück mit überschaubarem Aufwand einzäunen und eignet sich damit auch für Haushalte mit Hund.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Sie eröffnet damit vielseitigen Gestaltungsspielraum für Käufer, die ein gemütliches Familienhaus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Lage

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bitburg.

Als Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm bildet Bitburg das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel.
Die Stadt verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der Wohnqualität einer überschaubaren, naturnah gelegenen Kreisstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in vielfältiger Form zur Verfügung.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und verschiedenen weiterführenden Schulen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und städtische Grünanlagen.
Bitburg verfügt zudem über günstige Verkehrsanbindungen in Richtung Trier und Luxemburg sowie in die umliegenden Orte der Eifel. Als regionales Mittelzentrum ist die Stadt ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort.

Die Lage verbindet damit ein angenehm wohnliches Umfeld mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und zugleich von kurzen Wegen innerhalb Bitburgs profitieren möchten.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ein großzügiges Angebot an Wohn-, Nutz- und Außenflächen.

Zur Ausstattung und zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
- freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 955 m² Grundstück
- Aufteilung in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- offener Wohn- und Essbereich
- Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich
- überdachte, unmittelbar an den Wohnbereich angrenzende Terrasse
- nicht einsehbarer Garten mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide als Durchgangszimmer
- Kinderzimmer und Abstellraum im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss noch nicht fertiggestellt
- Grundleitungen für das Gäste-WC bereits vorhanden
- vollständig unterkellert
- Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang
- Dacheindeckung aus dem Jahr 2011
- Natursteinsockel an der Fassade
- Schieferverkleidung an den Dachgauben
- rückseitig an die Garage angrenzendes Gartenhaus
- drei PKW-Außenstellplätze
- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen auf einem großzügigen Grundstück. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie und ihr Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.

Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.

Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Wir freuen uns auf Sie!