Zentrale Stadtlage trifft Ausbaupotenzial –großzügiges Handwerkerhaus ca. 175 m² Wohnfläche -Bitburg

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in belebter und sehr zentraler Stadtlage von Bitburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², mehreren Wohnebenen und einer großzügigen Dachterrasse bietet die Immobilie viel Platz für kleine wie auch größere Familien.

Das Haus steht auf einem ca. 185 m² großen Grundstück. Der überschaubare Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und eignet sich damit besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne viel Zeit in die Pflege eines großen Grundstücks investieren zu müssen.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der jeweils im Erd- und Obergeschoss angeordneten Wohnbereiche bietet das Haus interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer technischen und baurechtlichen Prüfung könnte grundsätzlich auch ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus für die Eigennutzung oder Vermietung in Betracht gezogen werden.

Der derzeitige Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Nach einem entsprechenden Wanddurchbruch könnte möglicherweise ein weiterer Eingang von der Straßenseite geschaffen werden. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist vorab durch den Erwerber beziehungsweise die zuständigen Stellen zu prüfen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zu einer kleinen Außenterrasse.

Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer mit vorhandenem Kaminanschluss, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Durch diese Raumaufteilung ist auf dieser Etage bereits eine weitgehend eigenständige Wohnstruktur vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Von dieser Ebene gelangt man auf die ca. 38 m² große Dachterrasse. Sie erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Außenbereich mitten in der Stadt und stellt eine besondere Ergänzung der Immobilie dar.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Die notwendigen Arbeiten eröffnen handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die das vorhandene Ausbau- und Nutzungspotenzial gezielt ausschöpfen möchten.

Lage

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in einer belebten und sehr zentralen Stadtlage von Bitburg. Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege und die unmittelbare Nähe zum städtischen Leben schätzen. Durch die zentrale Position lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß mit einem stadtnahen Wohnumfeld verbinden.

Trotz des kleinen und pflegeleichten Grundstücks stehen mit der Außenterrasse, dem Balkon und insbesondere der ca. 38 m² großen Dachterrasse mehrere private Außenbereiche zur Verfügung.

Eine zentrale Wohnlage für Familien, handwerklich versierte Eigennutzer oder Käufer, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zur Bitburger Innenstadt suchen.

Ausstattung Beschreibung

Beschreibung der Ausstattung

- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
- Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Teilweise unterkellert
- Pflegeleichtes Grundstück
- Balkon im Obergeschoss
- Ca. 38 m² große Dachterrasse
- Kaminanschluss im Esszimmer des Obergeschosses
- Derzeitiger Hauseingang auf der Rückseite
- Möglichkeit zur Herstellung eines zusätzlichen straßenseitigen Eingangs vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung
- Mögliches Potenzial zur Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung

Diese Immobilie in zentraler Stadtlage richtet sich an Menschen mit Ideen, handwerklichem Verständnis und Freude an individueller Gestaltung. Mit ihrem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Ausbaupotenzial bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für handwerklich versierte Käufer.

Gerne präsentieren wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstige Angaben

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.

Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.

Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer:

E-Mail: info@pick-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet:

www.pick-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!