Großzügiges Familienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, überdachten Außenbereichen & Garage in Sinspelt

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Sinspelt überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kleine wie auch große Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² stehen – abhängig von der persönlichen Raumaufteilung – insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer zur Verfügung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und renoviert. Das ca. 751 m² große Grundstück bietet neben mehreren Pkw-Außenstellplätzen eine vollständig eingezäunte Grünfläche.

Bereits die geräumige Diele im Erdgeschoss vermittelt einen Eindruck von den großzügigen Platzverhältnissen des Hauses. Hier steht ausreichend Fläche für eine Garderobe zur Verfügung. Von der Diele aus sind das Gäste-WC sowie die weiteren Räume dieser Wohnebene erreichbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an das separate Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein massiver Kamin verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die weitere Nutzung des Kamins ist vom Käufer vor Inbetriebnahme mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sehr großen, überdachten Balkon an der rechten Seite des Hauses. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Vorratsraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Damit bietet diese Etage bereits alle wesentlichen Räume für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die dortige Diele bietet Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon an der Vorderseite des Hauses. Je nach individueller Aufteilung und Nutzung stehen auf dieser Ebene drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Menschen, die zusätzliche Räume zum Arbeiten, für Gäste oder für ihre persönlichen Hobbys benötigen.

Ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Die großzügige, nicht ausgebaute Fläche bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum und der Bereich für die Öltanks. Eine Pkw-Garage ist unmittelbar in das Wohnhaus integriert. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Neben den beiden überdachten Balkonen bietet auch die überdachte Terrasse einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Die eingezäunte Grünfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Tierhalter und Gartenfreunde.

Lage

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in Sinspelt. Die Ortsgemeinde gehört zum
Eifelkreis Bitburg-Prüm und zur Verbandsgemeinde Südeifel.

Sinspelt liegt landschaftlich reizvoll im Enztal, etwa acht Kilometer südlich von Neuerburg und rund zehn Kilometer westlich von Bitburg. Die von Hügeln und Wäldern geprägte Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und eine naturnahe Freizeitgestaltung. Im Ort befinden sich unter anderem ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Jugendtreff und ein Kinderspielplatz.

Die Lage verbindet das Wohnen in einer überschaubaren Eifelgemeinde mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Neuerburg und Bitburg. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien und Menschen, die ein großzügiges Zuhause in ländlich geprägter Umgebung suchen.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vier bis fünf möglichen Schlafzimmern und den zahlreichen Abstellflächen bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer, die viel Platz für Familie, Freizeit und persönliche Entfaltung suchen.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau


- Gepflegter Allgemeinzustand
- Isolierverglaste Sprossenfenster
- Massiver Kamin im Wohnzimmer
- Sehr großer, überdachter Balkon an der rechten Hausseite
- Weiterer überdachter Balkon an der Vorderseite
- Überdachte Terrasse
- Renoviertes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
- Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus dem Jahr 1991
- Mehrere Pkw-Außenstellplätze
- Vollständig eingezäunte Grünfläche, geeignet für Hunde- und Kleintierhaltung
- Zeitnahe Übernahme nach Vereinbarung möglich

Gerne präsentieren wir Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieses geräumigen Familienhauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstige Angaben

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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