Wohnen, wo Kunstgeschichte entstand– Künstleranwesen mit Atelier und 5.500 m² Grundstück in Oberkail

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Künstleranwesen mit freistehendem Einfamilienhaus, separatem ehemaligem Bildhaueratelier, großzügigem Arbeits- und Ausstellungsraum, Garage und ca. 5.500 m² Grundstück in Oberkail verbindet eine besondere Geschichte mit viel Platz, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wurde im Jahr 1955 als Atelier- und Wohnhaus des überregional bekannten Eifeler Bildhauers Johann Baptist Lenz errichtet. Mit ca. 165 m² Wohnfläche, rund 150 m² Nutzfläche und einem freistehenden Ateliergebäude mit ca. 95 m² Grundfläche richtet sich die Immobilie an Menschen, die nicht das Alltägliche suchen.

Ob großzügiges Familienwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein kreatives Atelier, eine Werkstatt oder ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Freiraum – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, eine ganz persönliche Vision zu verwirklichen.

Ein Anwesen mit Kunstgeschichte
Johann Baptist Lenz wurde 1922 in Oberkail geboren und blieb seiner Heimat während seines gesamten Lebens eng verbunden. Als Bildhauer machte er sich in der Eifel und weit darüber hinaus einen Namen. Zu seinem Lebenswerk gehören Skulpturen, Plastiken, Brunnen, Ehrenmale und zahlreiche kirchliche Arbeiten.

Zu seinen bekannten Werken zählen unter anderem der Doctor-Wein-Brunnen in Bernkastel-Kues, der Clara-Viebig-Brunnen in Eisenschmitt und der „Amtsschimmel“ vor der Kreisverwaltung Ahrweiler. Nach historischen Angaben entstanden sämtliche seiner Kunstwerke in seinem Oberkailer Atelier.

Seine Arbeiten prägen bis heute öffentliche Plätze, Kirchen und Gemeinden in der gesamten Eifel.

Hier erwerben Sie daher nicht nur ein Wohnhaus mit Nebengebäuden, sondern einen Ort, an dem über Jahrzehnte ein bedeutender Teil regionaler Kunstgeschichte entstanden ist.

Lage

Beschreibung der Lage:

Das Anwesen befindet sich in Oberkail, einer ländlich geprägten Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm.

Die besondere Lage am Rand der gewachsenen Ortsstruktur verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und einem offenen Blick über die umliegenden Wiesen und die Eifellandschaft.

Oberkail liegt in der südlichen Eifel und ist von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldflächen umgeben. Die naturnahe Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Die „Oberkailer Waldroute“ ist beispielsweise ein familienfreundlicher Rundweg durch die waldreiche Umgebung des Ortes. Eifel Tourismus – Oberkailer Waldroute

Der Ort verfügt über eine dörflich geprägte und persönliche Gemeinschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Oberkail und den umliegenden Gemeinden. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Behörden und Dienstleistungen steht insbesondere in Bitburg und Wittlich zur Verfügung.

Die Lage zwischen Bitburg und Wittlich ermöglicht eine gute Erreichbarkeit beider regionalen Zentren. Auch die Autobahn A 60 und die umliegenden Bundesstraßen schaffen Verbindungen in Richtung Trier, Luxemburg, Belgien und zu den weiteren Städten der Region.

Entfernungen

Badem: ca. 8 km
Bitburg: ca. 17 km
Trier: ca. 55 km
Wittlich: ca. 22 km
Prüm: ca. 39 km
Echternach (Lux): ca. 45 km

Ausstattung Beschreibung

Erdgeschoss – Wohnen mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten
Der Eingangsbereich vor dem Wohnhaus ist mit Natursteinplatten gestaltet. Im Inneren empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die angenehm mit Tageslicht versorgt wird.

Eine charaktervolle schmiedeeiserne Treppe mit Holzstufen führt von hier in das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer vorhandenen Einbauküche einschließlich Elektrogeräten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Unmittelbar angrenzend liegt das Esszimmer. Vorbehaltlich einer statischen und baulichen Prüfung könnte möglicherweise die Wand zwischen Küche und Esszimmer geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein großzügigerer und zeitgemäßer Küchen- und Essbereich schaffen.

Über den Flur gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise mit Holz gestaltete Decke und der vorhandene Kamin verleihen diesem Raum eine warme und ursprüngliche Atmosphäre. Die integrierten Einbauschränke ergänzen das Raumangebot um praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Eine Terrassentür führt unmittelbar in den geschützten Innenhof. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenraum.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Eine besondere, für dieses Künstlerhaus typische Lösung befindet sich innerhalb des vorhandenen Einbauschranks: Eine darin integrierte versteckte Tür schafft einen direkten Zugang zum vollwertigen Tageslichtbad.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Es verfügt zusätzlich über einen regulären Zugang von der Diele. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Ehemaliger Verkaufsraum – viel Platz für Arbeit, Hobby und neue Ideen
Eine besondere Stärke der Immobilie ist der direkt in das Wohnhaus integrierte ehemalige Verkaufs- und Ausstellungsraum.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über einen Zwischenflur und eine doppelflügelige Glastür in diesen außergewöhnlich großzügigen Bereich. Die hohe Raumhöhe und die großen Fensterflächen schaffen eine helle und offene Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Wohnräumen unterscheidet.

Die hohen Decken verbinden sichtbare Holzelemente mit verputzten Flächen und integrierten Deckenspots. Der echte Holzboden sowie die vorhandenen Einbauschränke unterstreichen den besonderen Charakter des Raumes.

Ursprünglich diente dieser Bereich der Präsentation und dem Verkauf der Arbeiten des Bildhauers. Heute eröffnet die Großzügigkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als repräsentatives Büro, Bibliothek, Musik- oder Hobbyraum oder privater Fitnessbereich.

Vom Zwischenflur führen sowohl eine Treppe in das Kellergeschoss als auch eine Nebeneingangstür in den Innenhof. Dadurch lässt sich der ehemalige Verkaufsraum bei Bedarf funktional vom eigentlichen Wohnbereich separat erreichen.

Dachgeschoss – Schlafräume, Balkon und Fernblick
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Echtholz- Böden.

Das großzügigste Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Bereich, der sich gut als Ankleide nutzen lässt. Von diesem Zimmer besteht außerdem ein direkter Zugang zum Balkon.

Ein weiteres Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf die weitläufige Wiesenfläche und den alten Baumbestand hinter dem Haus.

Ein kleiner zusätzlicher Sanitärraum ist derzeit mit einem Waschbecken ausgestattet. Nach Angaben der Eigentümer ist bereits ein Anschluss für eine Badewanne oder Dusche vorhanden. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Obergeschoss ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. Die technische Umsetzbarkeit ist vor Ausführung fachlich zu prüfen.

Vom Obergeschoss führt eine Einschubtreppe auf den gedämmten und begehbaren Dachboden. Dadurch steht ein großzügiger zusätzlicher Bereich zur Lagerung saisonaler Gegenstände und persönlicher Dinge zur Verfügung.

Kellergeschoss – umfangreiche Nutz- und Abstellflächen
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit einer Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr 2021, die zugehörigen Öltanks, drei Vorrats- beziehungsweise Abstellräume mit Lichtschächten sowie ein großzügiger Waschraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Darüber hinaus bietet der Raum ausreichend Platz, um Wäsche geschützt im Haus aufzuhängen.

Der Keller ist sowohl über die innen liegende Treppe als auch über einen separaten Zugang hinter dem Wohnhaus erreichbar.

Das ehemalige Bildhaueratelier
Das freistehende Ateliergebäude mit ca. 95 m² Grundfläche bildet das historische Herzstück des Anwesens.

Hier arbeitete Johann Baptist Lenz an zahlreichen Skulpturen, Plastiken, Brunnen und kirchlichen Arbeiten. Die großzügigen Räume, die robuste Ausführung und die noch heute erkennbare Werkstattatmosphäre vermitteln einen authentischen Eindruck von der früheren Nutzung.

Das Atelier gliedert sich im Inneren in drei großzügige Bereiche. Ein integrierter Schwerlastkran erinnert an die Bearbeitung und Bewegung schwerer Werkstücke.

Das Gebäude bietet heute interessante Möglichkeiten als Atelier, Werkstatt, Ausstellung, Lager oder großzügiger Hobbybereich. Auch für Künstler, Restauratoren, Sammler oder Selbstständige kann diese außergewöhnliche Gebäudestruktur besonders interessant sein.

Geschützter Innenhof und weitläufiges Grundstück
Zwischen dem Wohnhaus, dem freistehenden Atelier und der Garage ist hinter dem Haus ein blickgeschützter Innenhof entstanden. Die geschützte Anordnung der Gebäude schafft einen besonderen Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Ein zusätzlicher überdachter und schattiger Sitzbereich bietet einen angenehmen Platz für warme Sommertage. Durch die geschützte Gebäudestellung lässt sich der Außenbereich vielseitig als Terrasse, Sitzplatz oder kreativer Innenhof gestalten.

Das ca. 5.500 m² große Grundstück erstreckt sich großzügig vor und hinter dem Wohnhaus. Weitläufige Wiesenflächen, ein alter Baumbestand schaffen eine besondere Atmosphäre.

Die große Grünfläche eröffnet interessante Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch eine Nutzung für Tierhaltung, beispielsweise Pferdehaltung, könnte aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich interessant sein. Die tatsächliche Eignung sowie die bau-, tierhaltungs- und nachbarrechtliche Zulässigkeit sind jedoch vorab individuell zu prüfen.

Die lange Hofeinfahrt vor dem Wohnhaus bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Hinzu kommt eine großzügige freistehende Garage.

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Wohnhaus, das ehemalige Atelier und die Außenanlagen befinden sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand.

Der vorhandene Zustand eröffnet neuen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei den besonderen Charakter des historischen Künstleranwesens zu bewahren.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Ideen, handwerklichem Verständnis und Freude an außergewöhnlicher Architektur. Besonders angesprochen werden Familien mit Platzbedarf, Künstler, Kreative, Selbstständige, Handwerker, Sammler und Naturliebhaber, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem besonderen Ort miteinander verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstige Angaben

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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