Ruhiges Wohnen in begehrter Bitburger Lage–freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten & Garagen

Beschreibung

Eine außergewöhnlich gute Lage, ein für Bitburg selten großzügiges Grundstück und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre prägen dieses besondere Immobilienangebot.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 1.570 m² großen Grundstück. Trotz des angenehm geschützten und naturverbundenen Wohnumfeldes ist die Bitburger Innenstadt in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Anwesen eine stadtnahe Lage mit einer Wohnqualität, wie sie innerhalb des Stadtgebietes nur selten zu finden ist.

Der weitläufige, blickgeschützte Garten mit altem Baumbestand schafft eine private Rückzugsoase unmittelbar in der Stadt. Die Südausrichtung, zwei Terrassen, der überdachte Balkon und die großzügigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gartengestaltung.

Das im Jahr 1961 massiv errichtete Wohnhaus ist in ein Erdgeschoss und ein Souterraingeschoss aufgeteilt.

Bereits der überdachte Hauseingang setzt mit seinen beiden massiven Sandsteinsäulen und den partiellen Klinkerelementen der Fassade einen charaktervollen Akzent. Hinter der Haustür empfängt ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus sind das separate Gäste-WC sowie das zentral gelegene Esszimmer erreichbar.

Das Esszimmer verfügt über ein großzügiges Fensterelement und bietet direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den eingewachsenen und blickgeschützten Garten hinter dem Haus. Eine halbgewendelte Außentreppe verbindet den Balkon unmittelbar mit der darunterliegenden Gartenterrasse.

An das Esszimmer schließt sich das großzügige Wohnzimmer an. Große, zum Garten ausgerichtete Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Kamin in natürlicher Ziegelkonstruktion bildet den charaktervollen Mittelpunkt des Raumes. Über eine Terrassentür gelangt man unmittelbar auf eine weitere, liebevoll gestaltete Terrasse an der Seite des Hauses.

Vom Esszimmer führt ein Zwischenflur in die Küche, zum Schlafbereich und in das Treppenhaus. Die Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit Tageslichtfenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit Parkettboden, einem bodentiefem Fensterelement und zwei Einbauschränken ausgestattet. Eine außergewöhnliche Besonderheit verbirgt sich innerhalb einer Einbauschrankwand: Hier befindet sich der diskret integrierte Zugang zu einem vollwertigen Badezimmer.

Über eine Bodeneinschubtreppe im Zwischenflur ist der sehr große Dachboden erreichbar. Dieser ist gedämmt, begehbar und bietet umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Lage

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Römerquell in Bitburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer zentralen Stadtlage.

Als Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm bietet Bitburg eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Damit bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege mit einem wohnlichen Umfeld verbinden möchten.

Das Wohnhaus selbst liegt am Ende einer Sackgasse und genießt dadurch eine angenehm geschützte und ruhige Lage. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Der Standort verbindet somit kurze Wege mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Ausrichtung des Anwesens nach Süden sowie der großzügige, blickgeschützte Garten schaffen eine besondere Wohnqualität. Der Blick aus den Wohn- und Schlafräumen führt unmittelbar ins Grüne, während der überdachte Balkon und die beiden Terrassen sonnige Aufenthaltsbereiche rund um das Haus bieten.

Eine besondere Lage für Menschen, die zentrales Wohnen in Bitburg schätzen, dabei jedoch nicht auf Ruhe, ein außergewöhnlich großes Grundstück und einen privaten Garten verzichten möchten.

Ausstattung Beschreibung

Eine Treppe führt vom Erdgeschoss in das Souterraingeschoss. Hier befinden sich weitere Schlafräume, ein zusätzliches vollwertiges Badezimmer, mehrere Abstellräume sowie der Technikraum mit der Heizungsanlage. Ein weiterer Wohnbereich kann je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Dieser Raum wurde bereits als zusätzlicher Wohnraum genutzt und bietet einen direkten Ausgang in den Gartenbereich.

Ein besonderer Mittelpunkt des Außenbereichs ist die ca. 60 m² große Südterrasse mit Natursteinplatten. Gemeinsam mit der weiteren Terrasse und dem überdachten Südbalkon stehen rund um das Haus unterschiedliche sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche zur Verfügung.

Das Souterraingeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Zwischen dem Wohnhaus und der freistehenden Doppelgarage führt ein Gartentor zu einer Treppenanlage, über die sowohl der hintere Garten als auch der separate Hauseingang erreichbar sind.

Die massiv errichtete, freistehende Doppelgarage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und unterkellert. Dieser Raum steht Ihnen als Abstellraum zur Verfügung. Dessen Zugang erfolgt über den Garten. Damit bietet die Garage neben großzügigen Stellflächen weitere praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zu dem Anwesen gehört außerdem eine weitere, ca. 20 m² große Parzelle, die sich in etwa 60 Metern Entfernung vom Wohnhaus befindet. Auf dieser zum Anwesen gehörenden Parzelle steht eine zusätzliche Garage.

Besondere Lebensqualität bietet der weitläufige und blickgeschützte Garten. Ein Gartenteich, ein großzügiges Gartenhaus aus Holz sowie ein weiteres, derzeit als Geräteraum genutztes Holzhaus schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Die Südausrichtung des Anwesens sorgt dabei für ausgezeichnete Licht- und Sonnenverhältnisse.

Das gesamte Anwesen vermittelt außen einen gepflegten Eindruck. Die Innenausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet den neuen Eigentümern eine hervorragende Grundlage, das Haus im Zuge einer Renovierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Erdgas.
Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019.
Für die Warmwasserbereitung werden laut Energieausweis Strom-Mix und Wärmepumpe als wesentliche Energieträger ausgewiesen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstige Angaben

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.

Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.

Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Wir freuen uns auf Sie!