Hoch über Trierweiler: Sanierungsobjekt auf 2.594 m² mit Weitblick und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

In erhöhter Hanglage von Trierweiler präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige freistehende Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 2.594 m². Eingebettet in gewachsenen Baumbestand und umgeben von viel Grün, bietet das Anwesen eine besondere Privatsphäre sowie einen weitreichenden Blick über den Ortskern von Trierweiler.

Das im Jahr 1973 errichtete OKAL-Fertighaus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.

Das Untergeschoss wurde massiv errichtet, während das darüberliegende Geschoss in Holzfertigbauweise ausgeführt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, die Diele, ein Flur, die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Ein weiteres ehemaliges Kinderzimmer wurde dem Wohnzimmer zugeordnet und vergrößert den dortigen Wohnbereich. Darüber hinaus ist ein Gäste-WC vorgesehen, das bislang nicht ausgebaut wurde. Die erforderlichen Grundleitungen sind bereits vorhanden.

Die untere Wohnebene umfasst zwei weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur sowie kleinere, hangseitig gelegene Abstellbereiche.

Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar, der als zusätzliche Abstellfläche dient.

Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Seit dem Baujahr wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus technisch, energetisch und gestalterisch umfassend an heutige Anforderungen anzupassen.

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebotes ist das großzügige Grundstück. Nach den vorliegenden Unterlagen entfallen ca. 1.691 m² auf das mit dem Wohnhaus bebaute Flurstück und weitere ca. 903 m² auf eine Gehölzfläche. Das Grundstück bietet insbesondere für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven.

Im unteren, straßennahen Grundstücksbereich befindet sich ältere, unbewohnbar gemachte Gebäudesubstanz die aktuell nicht genutzt wird.

Lage

Beschreibung der Lage

Das Anwesen befindet sich in Trierweiler, einer bevorzugten Wohnlage im Landkreis Trier-Saarburg. Die Ortsgemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Trier, Bitburg und Luxemburg und ist insbesondere bei Berufspendlern in Richtung Luxemburg und Trier gefragt.

Trier liegt rund 10 Kilometer entfernt, Bitburg ist nach ca. 25 Kilometern und Luxemburg-Stadt nach ca. 46 Kilometern erreichbar. Über die nahe gelegene B 51 besteht eine gute Verbindung zur A 64 in Richtung Luxemburg und Trier. Weitere überregionale Anschlüsse sind über den Trierer Verteilerkreis und das Dreieck Moseltal erreichbar.

In Trierweiler selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Trier.

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer erhöhten und grünen Lage. Das Wohnhaus ist von Bäumen und Gehölzen umgeben und eröffnet einen weiten Blick über den Ortskern von Trierweiler. Die Kombination aus natürlichem Umfeld, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit von Trier und Luxemburg macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Ausstattung Beschreibung

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und unterstreicht den umfassenden Modernisierungsbedarf des Hauses.

Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar an der Straße. Von dort führt ein vergleichsweise langer und treppenreicher Weg hinauf zum Wohnhaus. Das Anwesen ist daher nicht barrierearm und für ältere oder mobilitätseingeschränkte Menschen nur bedingt geeignet.

Gerade diese erhöhte Position verleiht dem Anwesen jedoch seinen besonderen Charakter und den reizvollen Weitblick.

Dieses Anwesen richtet sich an junge Familien und Paare mit handwerklichem Geschick, die ein großzügiges Grundstück in bevorzugter Lage suchen und bereit sind, ein Haus umfassend zu modernisieren. Auch für Luxemburg-Pendler bietet Trierweiler einen attraktiven Wohnstandort.

Darüber hinaus ist die Immobilie für Investoren und Projektentwickler interessant, bei denen weniger der vorhandene Gebäudebestand als vielmehr die Grundstücksgröße und die Lage im Vordergrund stehen. Denkbar sind eine umfassende Sanierung, eine anschließende Vermietung oder eine neue Projektentwicklung.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück, das Wohnhaus und die damit verbundenen Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Hinweise und rechtliche Angaben

Die Objektangaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers, von Behörden oder Dritten und wurden, soweit nicht anders angegeben, nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Die Haftung für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit und Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unberührt.
Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein verbindliches Kaufangebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Erwerb und die vereinbarte Beschaffenheit ist der notarielle Kaufvertrag.
Flächen und Maße sind Circa-Angaben, sofern nicht ausdrücklich als verbindlich bezeichnet. Grundrisse und Zeichnungen sind gegebenenfalls nicht maßstabsgetreu. Dargestellte Umbau-, Erweiterungs- oder Nutzungsmöglichkeiten beinhalten keine Zusicherung ihrer baurechtlichen Zulässigkeit; erforderliche Genehmigungen sind vom Kaufinteressenten bei den zuständigen Stellen zu klären.

Fotos, Visualisierungen und KI-generierte Darstellungen

Soweit dieses Exposé digital bearbeitete Fotos, Visualisierungen, Möblierungsvorschläge oder KI-generierte Darstellungen enthält, sind diese entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Maklercourtage

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen.
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